中國(guó)科學(xué)院，在國(guó)人眼里是一個(gè)多么神圣的機(jī)構(gòu)。因?yàn)樵从趯?duì)中科院的崇敬和信任，近百位退役軍人集資租賃經(jīng)營(yíng)北京駿馬國(guó)際酒店(下文稱駿馬酒店)。沒想到卻掉入了中科院旗下中科院科技服務(wù)公司(以下稱中科服務(wù)公司)布下的層層陷阱之內(nèi)，屢遭暗算，如今面臨將被掃地出門卻求告無門的境地。
中科服務(wù)公司是原中科院機(jī)關(guān)服務(wù)中心，后經(jīng)過整體股份制改制而成，駿馬酒店所租賃經(jīng)營(yíng)的樓房位于海淀區(qū)中關(guān)村南一條甲1號(hào)，原定名稱是中科院國(guó)際科技交流與研發(fā)大樓，原土地用途為國(guó)家劃撥科教用地，建筑用途原為國(guó)際科學(xué)技術(shù)交流。中科服務(wù)公司通過國(guó)管房地(2005)145號(hào)文件，從中科院獲得并以此地塊與投資方北京潤(rùn)北通和投資有限公司(以下稱潤(rùn)北通和公司)合建該樓。既中科服務(wù)公司提供國(guó)家劃撥給中科院的科研教用地和審批建設(shè)施工手續(xù)，潤(rùn)北通和公司出資建設(shè)，雙方約定大樓建成后產(chǎn)權(quán)分配方案為：大樓西側(cè)21609.615平方米歸中科服務(wù)公司，大樓東側(cè)17714平方米使用權(quán)歸潤(rùn)北通和公司所有。因該大樓土地被擅自改變用途，并改變建筑用途，在該樓竣工后也未提交“環(huán)境影響報(bào)告書”及環(huán)保部門出具的許可文件，不符合驗(yàn)收備案條件，所以未能通過《環(huán)評(píng)》驗(yàn)收，至今也未取得房產(chǎn)證。
這棟大樓自2010年10月主體竣工時(shí)就是一棟爛尾框架樓，又因手續(xù)問題不能投入使用，2011年4月18日中科服務(wù)公司與中航長(zhǎng)城大地建工集團(tuán)有限公司簽訂《辦公用房合作使用協(xié)議書》，租期十年;因發(fā)現(xiàn)大樓存在以上問題，隨后中航長(zhǎng)城大地建工集團(tuán)有限公司又將大樓轉(zhuǎn)租給第三人馮高成，簽有《合作協(xié)議書》。后來這份合作協(xié)議被駿馬酒店的經(jīng)營(yíng)公司北京駿馬百特投資管理有限公司(下文稱駿馬公司)接手，并按照中科服務(wù)公司要求加入(因中科服務(wù)公司設(shè)置了合作方需注冊(cè)資金1億以上的條件)“河南福臨實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司”(以下稱福臨公司)作為協(xié)議主體簽約，形成三方的《辦公用房合作使用協(xié)議書》，中科服務(wù)公司繼續(xù)享有10%股權(quán)。簽訂后駿馬公司開始裝修和裝飾酒店，西側(cè)合計(jì)花費(fèi)2億多元。
但是在裝修期間由于大樓缺少《土地證》、《房產(chǎn)證》、《環(huán)評(píng)》三個(gè)重要的行政審批手續(xù)，無法辦理《裝修施工許可證》，造成前期裝修施工中屢遭政府多個(gè)部門叫停，施工斷斷續(xù)續(xù)，致使駿馬酒店逾期開業(yè)一年有余。
裝修竣工后又因該樓在使用上存在諸多行政管理限制，凡需要提供《房產(chǎn)證》和《環(huán)評(píng)》手續(xù)的行業(yè)注冊(cè)項(xiàng)目均受到限制，駿馬公司多次以電話和電子郵件等方式督促中科服務(wù)公司解決，但其始終推諉、搪塞，使得駿馬公司預(yù)期的餐飲與服務(wù)項(xiàng)目至今處于停業(yè)狀態(tài)，花費(fèi)巨資裝修的1-4層酒店至今無法經(jīng)營(yíng)，虧損嚴(yán)重。
駿馬酒店僅憑住宿服務(wù)收入連員工的基本工資和酒店設(shè)施維持都難以支撐，現(xiàn)距租期屆滿僅有三年多，駿馬公司已投入的2億多元的裝修等投資分文未收回。
現(xiàn)在，中科服務(wù)公司對(duì)駿馬公司的困境置若罔聞，反而以拒付租金為由把駿馬公司起訴至法院要求騰退酒店。同時(shí)阻擾酒店經(jīng)營(yíng)，以產(chǎn)權(quán)人身份向海淀區(qū)工商局發(fā)出“停止辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照函件”，眾多租戶的工商注冊(cè)被海淀工商局拒絕，使大樓租戶紛紛退租并拒繳租金，造成極壞社會(huì)影響和駿馬公司經(jīng)濟(jì)上的重大損失。
同時(shí)，根據(jù)大樓開發(fā)協(xié)議，中科院國(guó)際科技交流與研發(fā)大樓東側(cè)產(chǎn)權(quán)屬于潤(rùn)北通和公司所有。2010年10月該大樓主體竣工時(shí)，因拖欠華北建設(shè)集團(tuán)公司工程款5000多萬元，被該建筑公司員工長(zhǎng)期封堵，大樓無法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。潤(rùn)北通和公司向駿馬公司求援，以出租該房屋為條件，要求駿馬公司先預(yù)支2年租金5600萬元解決拖欠工程款事宜，并承諾所出租的房屋手續(xù)合法，土地證、規(guī)劃證、施工許可證、環(huán)保證、房產(chǎn)證五證齊全。雙方洽談時(shí)產(chǎn)權(quán)方中科服務(wù)公司原董事長(zhǎng)伊兵在場(chǎng)并確認(rèn)此言屬實(shí)，雙方即于2011年8月1日簽訂了《房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱合同)，合同約定租期15年，裝修免租期為9個(gè)月后追加1個(gè)月共10個(gè)月。
駿馬公司在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金4000萬元后，向潤(rùn)北通和公司索要房屋手續(xù)辦理裝修施工證，潤(rùn)北通和公司只提供了《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》復(fù)印件，缺少《土地證》、《房產(chǎn)證》和《環(huán)評(píng)》三個(gè)必備的硬性文件。潤(rùn)北通和公司謊稱該樓土地證已丟失，房產(chǎn)證尚在辦理中一個(gè)月內(nèi)辦完，環(huán)評(píng)中科院還未辦。駿馬公司當(dāng)時(shí)就感覺被騙，本想解約，但所支付4000萬租金已被潤(rùn)北通和公司全部用于工程款結(jié)算，無法索回。只得硬著頭皮干，裝修開工后被海淀區(qū)多達(dá)九個(gè)政府行政主管部門阻攔并發(fā)出停工通知，要求憑土地證或土地證號(hào)補(bǔ)辦開工手續(xù)。駿馬公司找到潤(rùn)北通和公司要證號(hào)，潤(rùn)北通和公司卻一味敷衍不予提供，故始終未能辦理開工證。駿馬公司只得偷著施工，干干停停，直到2013年10月才竣工，造成施工超期16個(gè)月。此次裝修和裝飾共計(jì)投資2億多元。
裝修完畢又因無房產(chǎn)證不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，酒店閑置5個(gè)月不能開業(yè)。致使招租的客戶聯(lián)名舉報(bào)駿馬公司詐騙，并拒繳租金或退租，給駿馬公司在名譽(yù)和經(jīng)濟(jì)上都造成了重大損失。雖經(jīng)多次發(fā)函或電話敦促潤(rùn)北通和公司盡快解決，終無結(jié)果，只得找產(chǎn)權(quán)單位中科院解決辦執(zhí)照事宜。2013年3月8日，中科院以國(guó)管辦【2013】31號(hào)《關(guān)于海淀區(qū)中關(guān)村南一條2號(hào)房屋權(quán)屬有關(guān)事項(xiàng)的函》為駿馬公司和已入住的公司暫時(shí)辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，酒店才得以開業(yè)。
因裝修期、擱置期已超出免租期21個(gè)月，駿馬公司損失慘重，除營(yíng)業(yè)損失外僅房租一項(xiàng)就損失4800余萬元。
為了降低損失，駿馬公司據(jù)理力爭(zhēng)，并停止支付租金，以敦促潤(rùn)北通和公司就合同欺詐行為、無土地證造成裝修工期拖延、無房產(chǎn)證造成酒店開業(yè)延滯進(jìn)行賠償，要求解決辦理房產(chǎn)證、環(huán)評(píng)和解決辦理執(zhí)照和餐飲許可等問題。潤(rùn)北通和公司不但不給出合理補(bǔ)償辦法，反而派人發(fā)函催租，進(jìn)而以逾期支付租金為由將駿馬公司告上法庭，明顯存在欺詐和掠奪駿馬公司財(cái)產(chǎn)的嫌疑。
更有甚者，2018年8月30日，潤(rùn)北通和公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理林潤(rùn)培，帶人沖入酒店，自稱是海淀法院執(zhí)行庭的，對(duì)酒店所有重要崗位的房間進(jìn)行破門撬鎖，強(qiáng)行搶占酒店重要部位，致使酒店瞬間處于癱瘓狀態(tài)。駿馬國(guó)際酒店職工在第一時(shí)間向派出所報(bào)案，公安機(jī)關(guān)先后出動(dòng)百余警力趕到案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，才控制住局面。當(dāng)時(shí)正值北京中非論壇的非常時(shí)期，海淀分局領(lǐng)導(dǎo)對(duì)林潤(rùn)培做了5個(gè)多小時(shí)的工作，令其以大局為重撤出酒店，但其態(tài)度強(qiáng)硬，拒不服從，現(xiàn)潤(rùn)北通和公司仍有多人長(zhǎng)期滯留在酒店會(huì)議室內(nèi)。
此前，林潤(rùn)培也曾在2017年5月18日凌晨，帶領(lǐng)200余人冒充警察打砸駿馬國(guó)際酒店，驅(qū)趕工作人員和租戶，企圖奪取酒店，也被警方制止。因搶奪酒店沒有得逞，林潤(rùn)培又雇傭社會(huì)閑散人員在駿馬酒店門前懸掛標(biāo)語一年有余，并多次制造沖突、干擾酒店經(jīng)營(yíng)。 同時(shí)，由于中科服務(wù)公司和潤(rùn)北通和公司關(guān)于大樓的相關(guān)資質(zhì)欠缺，存在行政許可不健全、法律手續(xù)不完備等問題。兩公司卻故意隱瞞這些瑕疵，以欺騙的手段將問題房屋向用戶出租，給駿馬公司制造了不可逾越的障礙和必然的違約陷阱，妄圖達(dá)到堂而皇之攫取駿馬公司4億多元裝修成果的目的，是一種卑劣的合同欺詐行為。進(jìn)而兩公司通過各種騷擾方式，逼迫駿馬公司退出，更是公然的搶奪。
更為惡劣的是，中科服務(wù)公司竟然蒙蔽就職于中科院的人大代表，稱是駿馬酒店強(qiáng)行霸占了中科院的科研資源，造成他們科研活動(dòng)無法進(jìn)行。鼓動(dòng)這些人大代表向法院遞交反映材料，對(duì)法院的司法活動(dòng)進(jìn)行施壓，迫使法院在司法活動(dòng)中采取偏袒中科服務(wù)公司的態(tài)度，進(jìn)一步使駿馬酒店陷入內(nèi)外交困的境地。
另外，中科服務(wù)公司急于把駿馬公司趕走，是因?yàn)橐在w紅巖為首的部分公司領(lǐng)導(dǎo)用零出資(即實(shí)物認(rèn)繳出資，實(shí)際出資0萬元)的方式占有了公司總計(jì)35%的股份，駿馬酒店所租賃的樓房也有這些中科服務(wù)公司領(lǐng)導(dǎo)份額，他們急于實(shí)現(xiàn)獲利的目的。趕走駿馬公司，可以無償?shù)玫酵暾慕?jīng)營(yíng)場(chǎng)地，同時(shí)還能再行租賃獲利。
駿馬公司投資經(jīng)營(yíng)駿馬酒店的初衷，是為解決退伍軍人就業(yè)問題而搭建一個(gè)投資創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，是為國(guó)分憂，是為這些老兵曾經(jīng)為國(guó)家安全、領(lǐng)土完整而付出代價(jià)的補(bǔ)償，更是想探索一種通過退役軍人自身造血實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)發(fā)展的有益嘗試。沒想到剛進(jìn)北京就落入中科服務(wù)公司的圈套，辛辛苦苦裝修好的酒店將被其及其合謀者輕松拿走，弄得兩手空空、血本無歸。
駿馬公司及其投資者心有不甘，必將為自身權(quán)益與那些敢于以身試法者抗?fàn)幍降?
來源：搜狐新聞
