買房必須租車位，不同面積的房源所搭配車位的租賃費(fèi)用也不同，對(duì)此，鄭州中海九號(hào)公館業(yè)主有疑問：此舉是否涉嫌捆綁銷售，是否屬于違規(guī)銷售行為？
想買房子？得花高價(jià)租賃車位和儲(chǔ)藏室
2018年下半年，李麗（化名）決定在鄭州北龍湖給爸媽買套房子養(yǎng)老，她看中的是中海九號(hào)公館。
“當(dāng)時(shí)九號(hào)公館銷售火爆，房?jī)r(jià)在每平方米3.2萬元左右。”但要簽商品房買賣合同時(shí)，李麗被告知，需要先簽訂車位和儲(chǔ)藏室租賃合同，否則不能購(gòu)買房子。
而租車位價(jià)格不低，要40多萬元。
“爸媽平時(shí)不開車，要車位有點(diǎn)浪費(fèi)。”但售樓部方面并沒有給李麗商量的余地，所以盡管內(nèi)心不太情愿，一心想買中海九號(hào)公館的李麗還是花了40多萬元租了車位。
另一位業(yè)主陳平（化名）按照要求“搭配”了兩個(gè)車位，而這兩個(gè)車位的單價(jià)均高于70萬元。他向河南商報(bào)記者展示了其與開發(fā)商簽訂的其中一份“中海玖園車位有償使用協(xié)議”，該協(xié)議中的車位單價(jià)為74萬元整，車位使用年限為20年，期滿后，開發(fā)商免費(fèi)贈(zèng)送車位使用權(quán)至“商品房買賣協(xié)議”簽訂的所購(gòu)房屋的土地使用年限屆滿。
據(jù)小區(qū)的業(yè)主介紹，購(gòu)買房源還需“搭配”的地下儲(chǔ)藏室，每平方米價(jià)格在1.1萬元左右，捆綁面積從15~30平方米不等，得房率預(yù)計(jì)僅為50%。
車位單價(jià)與戶型正相關(guān)，是否為捆綁銷售
購(gòu)買143平方米戶型的，必須捆綁1個(gè)車位和1個(gè)儲(chǔ)藏室；購(gòu)買163平方米及更大面積戶型的，必須捆綁2個(gè)車位和1個(gè)儲(chǔ)藏室；且戶型面積越大，車位的單價(jià)越高、儲(chǔ)藏室面積越大。業(yè)主提供的與置業(yè)顧問的聊天截圖顯示，2019年5月時(shí)，163平方米的戶型捆綁的車位單價(jià)為50萬~60萬元，182平方米的戶型捆綁的車位單價(jià)為60萬~80萬元，210平方米的戶型捆綁的車位單價(jià)為70萬~90萬元。
“簽訂商品房買賣合同前，必須先簽訂車位租賃合同；車位租賃價(jià)格根據(jù)業(yè)主所選的房屋面積和總價(jià)的不同而不同，呈嚴(yán)格的正相關(guān)關(guān)系；且九號(hào)公館的車位租賃價(jià)格遠(yuǎn)超同區(qū)域其他項(xiàng)目車位價(jià)格。這三點(diǎn)，是否可以證明開發(fā)商為了在限價(jià)之下獲取高額利潤(rùn)，對(duì)車位進(jìn)行了捆綁銷售？是否可以判定為違規(guī)銷售行為？”中海九號(hào)公館業(yè)主發(fā)出疑問，并將情況反映至鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局。
2020年1月14日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局鄭東新區(qū)服務(wù)中心對(duì)業(yè)主問題進(jìn)行了回復(fù)，回復(fù)中提到“經(jīng)調(diào)查了解，該項(xiàng)目涉嫌違規(guī)預(yù)售提前收取意向金問題和捆綁銷售問題；根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，我局已采取約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，暫停該公司網(wǎng)簽等行政管理措施，并將有關(guān)問題列入企業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在資質(zhì)審查中重點(diǎn)審核”。
回應(yīng)
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：將就車位、儲(chǔ)藏室問題與業(yè)主見面溝通
盡管房管局已于1月14日進(jìn)行了回復(fù)，但中海九號(hào)公館售樓部并沒有就此問題給業(yè)主作出答復(fù)。
4月27日上午，河南商報(bào)記者與幾位業(yè)主一起來到中海九號(hào)公館售樓部，現(xiàn)場(chǎng)工作人員稱，目前已根據(jù)前期業(yè)主要求對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行外立面、景觀等的提升。
但問及車位價(jià)格不一、是否與建標(biāo)有關(guān)時(shí)，該工作人員稱未獲得公司授權(quán)對(duì)此問題不能回答。
隨后，一位業(yè)主當(dāng)著河南商報(bào)記者的面，給項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人撥打電話，但電話并未接通。稍后該負(fù)責(zé)人回電，對(duì)于車位和儲(chǔ)藏室問題，需要與該業(yè)主見面溝通。
關(guān)鍵詞： 鄭州
