中原第一城幾個北門均處于斷行狀態(tài)
中原第一城外遷，出入口斷行，商鋪落鎖。
這也意味著，鄭州食品批發(fā)業(yè)三強爭霸時代落幕，轉入群雄爭霸。
30年來，鄭州食品業(yè)“老炮兒”們從火車站到航海路到南三環(huán)再到南四環(huán)，甚至跨過繞城高速，一路向南。鄭州食品批發(fā)史，是交織著不舍與希望的搬遷史，也是眾多商戶一路南下的“流浪史”。
中原第一城外遷
如無意外，中原第一城商戶將再也等不來復市日。
近日，河南商報記者探訪時發(fā)現(xiàn)，中原第一城東門已被圍擋圍起，北門斷行。市場內(nèi)，商鋪落鎖，門上被貼上了封條，室內(nèi)的貨物也都騰空了。
按照鄭州市政府要求，中原第一城已于2019年底關閉。
早在2018年就曾風傳要外遷的市場，靴子終于落地。
“中原第一城已經(jīng)外遷，不存在復工的問題，允許商戶把倉庫貨物運出，不允許經(jīng)營。”二七區(qū)外遷部門負責人表示。
不過，不少商戶至今仍退守在附近倉庫收發(fā)貨。
中原第一城的關閉，也宣告了鄭南食品批發(fā)業(yè)三強爭霸時代正式落幕，轉入百榮、小劉橋萬貨城、萬邦、華南城等多點布局、多強抗衡時代。
三強爭霸的時代
2014年12月份，由鋼廠改建而來的中原第一城開門納客，當年末接納了來自中陸洗化城300名洗化類商戶的集體“投誠”，幾乎囊括鄭州洗化半壁江山，后又于2015年末承接萬客來外溢商戶，巔峰時一度聚集了2800家商戶。
或許從一開始，鋼廠的土地性質(zhì)就注定了其終將迎來外遷的宿命，只不過是靴子哪天落地而已。
2013年11月，百榮臨建市場開業(yè)，承接華中食品城整體搬入，2015年承接萬客來、盈合萬貨城等南三環(huán)商戶。
2018年1月19日，百榮迎來終極開業(yè)，臨時板房里的數(shù)千家商戶入樓，花費數(shù)百萬元邀來佟麗婭、金志文站臺，一時間萬商云集，百業(yè)興榮。
2018年1月2日，仿佛在與相聚3.3公里的“友商”百榮賽跑，小劉橋世貿(mào)華中萬貨城，提前百榮17天開業(yè)。一樣的品類，相似的業(yè)態(tài)，兩家市場展開近距離搏殺。
百榮低租，萬貨城就零租;百榮做出租車燈牌廣告，萬貨城緊跟;萬貨城甚至把廣告牌豎在京廣路高架百榮下橋口，正面截流自駕客商……
以上，是屬于百榮領銜、中原第一城和小劉橋三強爭霸的時代。不知道失掉了中原第一城后，鄭州食品批發(fā)業(yè)會不會分外寂寞。
繞不過的四個名字
鄭州食品批發(fā)30年漫漫長河，失去的不僅僅是中原第一城這一朵浪花。
把時間緯度拉長，最早，鄭州食品批發(fā)業(yè)發(fā)跡于火車站區(qū)域，后來歷經(jīng)上世紀90年代的航海路食品城、華中食品城、萬客來，最后均歸附到百榮、中原第一城等第三代市場。
這其中，有四個關鍵人物，怎么都難以繞過——李金貴、馮長海、侯世安、徐國珠。
李金貴
1990年，馮莊村村主任李金貴，懷揣1萬元南下廣西，批發(fā)回甘蔗，在航海路搭起的水果市場里銷售。趕上1991年火車站振興、食品批發(fā)市場拆遷，這個路邊市場迎來命運翻盤。這便是后來的華中食品城。
巔峰時，華中食品城商戶近7000家，年交易額20多億元，集中了全國90%的食品企業(yè)在此設立總經(jīng)銷或辦事處。
侯世安
直到1998年，才迎來侯世安的萬客來時代。萬客來之前，真正讓侯世安一戰(zhàn)成名的是酒水，當年他第一個把“貴州酒大批量引入長江以北”，這也注定了他此生再難與食品分家。而送他直上人生巔峰的是，在南三環(huán)荒蕪之地，建成了萬客來。
萬客來與侯世安相互成就。無數(shù)商戶開著三輪車入駐，多年后開著四輪轎車駛出，市場平均日客流量兩萬人次以上，單一個洗手間一年就能收益三十多萬元。
征戰(zhàn)萬客來告捷積累的經(jīng)驗，被侯世安拿來復制，在向西2.5公里處，建立中原百姓廣場，主做建材。為活躍中原百姓廣場，侯世安邀來義烏73名老板團，攜帶著咄咄逼人的資本攻伐氣勢，包機抵鄭，一口氣認購200多個商鋪，合計簽約金額2000萬元。
后來，為防被外遷，他又謀劃在南四環(huán)建新萬客來，然而拿地受阻，項目尚在紙上時，即迎來了萬客來外遷消息。在外遷大勢面前，這個76歲的老人傾盡洪荒之力后，只能憾別。此時的侯世安，已被債務纏身，工程方、業(yè)主、租客等紛紛上門討債。早在2012年，因為一筆1017萬元的欠債，侯世安被限制高消費。被“限高”人員又常被稱為“老賴”，不免令人唏噓。
徐國珠和馮長海
華中食品城搬遷，是在馮長海掌舵時期，那是在2013年冬天。
不知道徐國珠是如何說服馮長海入伙的，能看到的是，2013年，華中食品城整體搬入百榮。沒有像樣的商鋪，百榮緊急搭建臨時板房安置商戶，每家商鋪前豎一面旗，就算是自家招牌。商戶不減反增，營業(yè)額不降反升，這是百榮日后百業(yè)興榮的火種。及至今天，這次搬遷仍是行業(yè)佳話。
也借助這次搬遷，百榮展開虹吸效應，頻頻吸引食品商戶集聚。原本在服裝批發(fā)領域縱橫四海的百榮和徐國珠，卻意外在一個完全陌生的食品領域，攻城略地，成就霸業(yè)。
搬入百榮的蜜月期并沒有持續(xù)很久，馮長海最終偕商戶出走，在小劉橋另起灶爐，在距離3.3公里之處，與百榮形成正面競爭，零租金秘挖百榮商戶，把廣告牌立在百榮附近……曾經(jīng)并肩作戰(zhàn)的兄弟鬩墻，成了商業(yè)“死敵”，正應了那句“生意好做，伙計難擱”。
當年是食品批發(fā)最好的時代，霸主交替登場，各領風騷數(shù)年。
未來的路在何方
30年來，鄭州食品批發(fā)業(yè)“老炮兒”們，一路向南，從火車站到航海路到南三環(huán)再到南四環(huán)甚至跨過繞城高速。
每一次搬遷，商戶不得不拋下固定的工作圈、生活圈，帶著不解與希望重新出發(fā)。但另一面，由于城市框架的拉大，老市場發(fā)展受限，市場外遷勢在必行，商業(yè)遵循優(yōu)勝劣汰，商戶需要更優(yōu)的環(huán)境、更廣闊的場地、重新洗牌。
如今，中原第一城外遷并不是結束。萬邦、華南城、萬貨城、百榮、曲梁同贏市場、錦藝智云城，均在爭搶外溢商戶。
各家市場均有優(yōu)勢，也都或多或少挖來商戶進駐。但正是這種分散搬遷、多點布局，讓商戶游移不定。
批發(fā)行業(yè)重在集聚和抱團，商戶間方便調(diào)換貨，客戶方便一站式購齊，分散搬遷只能互相削弱，無法做大做強。前期，市場拿出大面積、花大力氣承接商戶，最后入駐商戶三三兩兩，空鋪率居高不下，只有更換業(yè)態(tài)止損一種結局，屆時等待商戶的只能是再搬家。錦藝輕紡城空鋪率八成，無奈剝離輕紡，換做汽配，是近在眼前的現(xiàn)實案例。
各種不確定性、觀望和猶疑，讓不少中原第一城商戶退守在附近倉庫經(jīng)營。未來究竟是向南還是向東?鄭州食品批發(fā)業(yè)能否打造千億級市場集群?最終歸宿會是哪里?都需要時間給出答案。
關鍵詞： 鄭州
