信托公司與房地產(chǎn)企業(yè)的合作仍在繼續(xù)。記者注意到，近期北方信托與房地產(chǎn)企業(yè)粵泰股份達(dá)成全面合作協(xié)議，涉及授信規(guī)模48億元。
業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)信托仍是信托業(yè)務(wù)重中之重，當(dāng)前這一傳統(tǒng)業(yè)務(wù)出現(xiàn)向兩個(gè)方向集中的趨勢(shì)，一是交易對(duì)手繼續(xù)向百?gòu)?qiáng)企業(yè)集中，二是項(xiàng)目向熱點(diǎn)地區(qū)集中。用益信托數(shù)據(jù)顯示，2019年3月份房地產(chǎn)集合信托業(yè)務(wù)成立規(guī)模為569.68億元，依然處于歷史高位。
授信額度調(diào)整為48億元
昨日，粵泰股份公告，該公司與北方信托的《全面合作協(xié)議》通過(guò)了董事會(huì)審議批準(zhǔn)。這份涉及48億元授信金額的合作協(xié)議，引起了市場(chǎng)諸多關(guān)注，主要有兩個(gè)焦點(diǎn)。
粵泰股份公告顯示，北方信托給予粵泰股份48億元授信額度，5年期的融資成本不低于11.2%。其中對(duì)公司名下廣州天鵝灣二期和廣州僑林苑底商、江門市悅泰置業(yè)有限公司名下江門悅泰70層等五個(gè)項(xiàng)目，通過(guò)債務(wù)重組及新增開發(fā)資金的方式提供融資約48億元。
焦點(diǎn)一是緣何牽手。粵泰股份表示，公司自2018年以來(lái)，由于受到多方面因素影響，導(dǎo)致公司現(xiàn)金流動(dòng)性愈發(fā)緊張，從而導(dǎo)致公司出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。截至目前，公司存在的借款逾期風(fēng)險(xiǎn)并未消除，本次與北方信托的全面合作，有利于緩解公司流動(dòng)性緊張，幫助化解公司的逾期借款風(fēng)險(xiǎn)。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，“北方信托此前曾為粵泰股份發(fā)行過(guò)多只信托計(jì)劃，此番合作理解為北方信托解救粵泰股份于水火之中，不如說(shuō)這是北方信托的自救。”
焦點(diǎn)二是授信額度調(diào)整。4月24日，粵泰股份發(fā)布《關(guān)于收到重要合同的提示性公告》，從合作內(nèi)容來(lái)看，北方信托將為粵泰股份提供不超過(guò)63億元的授信。僅隔一天，粵泰股份審議通過(guò)的全面合作協(xié)議出現(xiàn)調(diào)整，授信額度調(diào)整為48億元。
據(jù)記者了解，關(guān)于就粵泰控股及其一致行動(dòng)人的股票質(zhì)押融資、查封的資產(chǎn)開展再融資合作，或其他方式開展投融資合作——規(guī)模不超過(guò)15億元的合作內(nèi)容，最終未出現(xiàn)在雙方簽訂的全面合作協(xié)議當(dāng)中。
房地產(chǎn)信托投資“雙集中”
去年四季度至今，信托公司與房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成上百億授信額度的合作時(shí)有發(fā)生。
去年11月，光大信托先后與花樣年集團(tuán)、泰禾集團(tuán)、福晟集團(tuán)分別簽署了100億元、200億元、100億元的合作協(xié)議。同期，興業(yè)信托與正榮地產(chǎn)達(dá)成100億元合作協(xié)議。
今年3月，平安信托亦與正榮地產(chǎn)牽手，簽署了200億元的戰(zhàn)略合作協(xié)議。
房地產(chǎn)信托仍是信托業(yè)務(wù)的重中之重。用益信托數(shù)據(jù)顯示，2019年3月份房地產(chǎn)集合信托業(yè)務(wù)成立規(guī)模為569.68億元，依然在高位運(yùn)行。
信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的2018年四季度信托公司業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，受到打破剛兌、資金緊縮等一系列政策的影響，2018年行業(yè)集合信托成立規(guī)模較2017年下降約8%。但與總體規(guī)模變化趨勢(shì)相反的是，房地產(chǎn)類集合信托規(guī)模較2017年增長(zhǎng)約36%。
中誠(chéng)信托戰(zhàn)略研究部韓鳴飛分析稱，房地產(chǎn)信托這一傳統(tǒng)業(yè)務(wù)出現(xiàn)兩個(gè)方向的集中趨勢(shì)，一是交易對(duì)手繼續(xù)向百?gòu)?qiáng)企業(yè)集中，二是項(xiàng)目區(qū)域向熱點(diǎn)地區(qū)集中。前述粵泰股份亦處在熱點(diǎn)地區(qū)。
克而瑞披露的百?gòu)?qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)顯示，2019年前兩月Top10、Top50、Top100房企銷售額的市場(chǎng)占有率分別為40%、77%和92%。韓鳴飛認(rèn)為，兩極分化、強(qiáng)者恒強(qiáng)的新格局下，信托公司更應(yīng)該選擇頭部房企進(jìn)行合作以降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，榜單中的百?gòu)?qiáng)房企自然成為首選。
此外，在因城施策的政策背景下，房地產(chǎn)項(xiàng)目所處的區(qū)域顯得極為重要。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信托公司應(yīng)優(yōu)先選擇市場(chǎng)行情較好的區(qū)域進(jìn)行展業(yè)?；浉郯?、長(zhǎng)三角、京津冀三大城市圈的戰(zhàn)略地位已相當(dāng)突出，并將持續(xù)釋放紅利。同時(shí)，信托公司應(yīng)結(jié)合“一城一策”評(píng)估各城市地產(chǎn)的投資價(jià)值。
關(guān)鍵詞： 授信額度 房地產(chǎn)信托
