如今，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片低迷，老百姓的買房欲望不斷降低。盡管現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)相比于三四年前而言已經(jīng)出現(xiàn)了一定幅度的下降， 就連北上廣深這樣的一線城市，在四月的時(shí)候也出現(xiàn)了小幅度的房?jī)r(jià)下降。

按理來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)下降的背景下，人們的買房壓力是會(huì)得到減輕的，這個(gè)時(shí)候購(gòu)入房子也比之前劃算，只不過(guò)市場(chǎng)的表現(xiàn)卻并不盡人意。 為了激發(fā)人們的購(gòu)房欲望，各地也是出臺(tái)了諸多的政策，比如放開(kāi)了限購(gòu)、限售。 與此同時(shí)，大多數(shù)銀行還降低了房貸利率和首付比例。

(資料圖片)

房子賣不出去，只是樓市面臨的窘境之一，除此之外，二手房掛牌數(shù)量的激增也彰顯了當(dāng)今房市的不景氣。 放眼全國(guó)，二手房掛牌數(shù)量超過(guò)10萬(wàn)的城市比比皆是，甚至還有一些重點(diǎn)城市的二手房掛牌數(shù)量超過(guò)了20萬(wàn)。

由此可見(jiàn)，不管是政策還是市場(chǎng)環(huán)境，都沒(méi)有重新激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。當(dāng)然，對(duì)于部分有買房剛需的群體來(lái)說(shuō)，他們?cè)谫I房這件事情上也在遙遙觀望，想等到房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降再購(gòu)房。 那么今明兩年是否是買房的好時(shí)機(jī)呢？

其實(shí)，早在幾年前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的大佬李嘉誠(chéng)就對(duì)國(guó)內(nèi)樓市的發(fā)展做出過(guò)預(yù)測(cè)，他認(rèn)為， 如果人們買房是用來(lái)自己居住的話，并且資金相對(duì)寬裕，能夠保證每個(gè)月的月供如期償還，那么買房就未嘗不可，但炒房的行為萬(wàn)萬(wàn)不可取。

不僅如此，李嘉誠(chéng)還表示，任何行業(yè)都會(huì)有飽和期，國(guó)內(nèi)樓市也勢(shì)必會(huì)走下坡路， 房子會(huì)越來(lái)越不值錢 ，人們不應(yīng)該把所有的投資都放在房產(chǎn)上。從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，李嘉誠(chéng)的預(yù)測(cè)是完全有道理的，他給出的建議其實(shí)就是今明兩年是否要買房的答案。

除了部分對(duì)房子有著真正需求的群體之外，對(duì)于絕大部分人而言，今明兩年可能確實(shí)不是買房的好時(shí)機(jī)，房 子的投資屬性也已經(jīng)不復(fù)從前。 那么這是為什么呢？

首先，三年疫情對(duì)社會(huì)帶來(lái)的影響是深刻的，除了讓各行各業(yè)的經(jīng)營(yíng)難以為繼之外，老百姓的生活也深受影響，其中最明顯的一方面就是 收入的下降 。

或許絕大部分人都有這樣的感受，那就是相比于疫情之前，現(xiàn)在工作越來(lái)越難找，錢越來(lái)越難掙。在這樣的情況下， 許多人都降低了對(duì)生活的預(yù)期，消費(fèi)也逐漸理性化。相比于把錢投入房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，儲(chǔ)蓄才是最要緊的事。

其次， 雖然現(xiàn)在很多城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下降，但隨著拋售炒的持續(xù)進(jìn)行，房?jī)r(jià)在未來(lái)的下行壓力還會(huì)更大。 一二線城市一般都是人口的主要流入地，而前些年這些城市的房子也十分受市場(chǎng)歡迎。

只不過(guò)如今的一二線城市的二手房掛牌數(shù)量大幅增加，例如 重慶、成都、南京的十大城市的二手房掛牌數(shù)量同比增長(zhǎng)80.94%， 包括上海、北京這樣的一線城市，掛牌出售的二手房也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了10萬(wàn)之?dāng)?shù)。

可想而知，一二線城市都是這樣的狀況，更別說(shuō)那些經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后的三四線乃至小城市了。 隨著房產(chǎn)稅越來(lái)越近，手中擁有多套住房的人擔(dān)心自身的持房成本會(huì)增加，并且在房?jī)r(jià)下降的影響下，這些人也擔(dān)憂房子越來(lái)越難拋售， 所以才造就了如今一二線城市的拋房潮局面。

再者， 隨著房子投資屬性的消失，輕易買房可能會(huì)成為接盤俠 。在前些年樓市如火如荼的情況下，成為炒房客的人數(shù)不勝數(shù)，而這里人有一個(gè)十分明顯的特點(diǎn)，那就是買漲不買跌。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)， 只要房?jī)r(jià)在上漲，那么這部分人就會(huì)將房子購(gòu)入手中，但一旦房?jī)r(jià)下跌，這些人也會(huì)成為第一批退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的人。

顯而易見(jiàn)， 如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于下行階段，市場(chǎng)的炒房需求不斷縮減，就算是改善性需求也不愿意入市 。所以在這樣的情況下隨意買房，那么極有可能成為炮灰。

除此之外， 我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)早已出現(xiàn)了飽和，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，市場(chǎng)的買房需求很難恢復(fù)至高峰。 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的根本在于源源不斷的買房需求，而這一切就需要有源源不斷的年輕人作為買單者。

如今，我國(guó)的生育率已經(jīng)突破了警戒線，老齡化問(wèn)題日益突出。 在人口總占比中，年輕人的數(shù)量正在逐漸減少，所以支撐樓市發(fā)展的力量自然就在逐漸削弱。

更重要的是，現(xiàn)在的大多數(shù)年輕人根本沒(méi)有買房的欲望。一方面，年輕人可以通過(guò)繼承來(lái)獲得父母的房產(chǎn)，以此解決居住問(wèn)題，不需要自己買房。另一方面，當(dāng)代不愿意結(jié)婚生子的年輕人眾多，而不結(jié)婚不生子，就沒(méi)有買房需求。

總之，基于房地產(chǎn)市場(chǎng)如今的情況可以明顯看出，短時(shí)間內(nèi)并不建議大家投資買房，有著買房剛需的人，也應(yīng)該結(jié)合自己的實(shí)際情況購(gòu)房。其實(shí)， 房地產(chǎn)市場(chǎng)如今所面臨的一系列狀況有一定的必然性，畢竟沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)能夠一直保持高速發(fā)展 ，何況是有消費(fèi)力支撐起來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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