前不久，爛尾樓停貸事件引發(fā)熱議，有人員建議取消預售制，而針對此建議專家稱取消預售制更不利于購房者，而現(xiàn)在房地產(chǎn)專家稱堅決不能取消預售制，那房地產(chǎn)專家稱堅決不能取消預售制具體是怎么回事?為什么不取消預售房?

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一、房地產(chǎn)專家稱堅決不能取消預售制具體是怎么回事?

近期關于房地產(chǎn)預售制的事情鬧得沸沸揚揚，前不久專家稱取消預售制更不利于購房者,而在近日，關于預售房又迎來最新消息，表示房地產(chǎn)專家稱堅決不能取消預售制，具體情況是近日在2022網(wǎng)易經(jīng)濟學家年會夏季論壇上，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示預售能大大提高房企資金周轉，以蓋出更多房子，解決房地產(chǎn)供需不平衡的問題，這樣也可以減少爛尾樓，讓購房者在房價上漲的過程中獲得更多資產(chǎn)增值，因此不能取消預售制。

二、為什么不取消預售房?

原因一：期房本身就有優(yōu)勢

期房跟現(xiàn)房相比，存在一些優(yōu)勢，比如可以選擇各方面都比較好的那套房，其次價格低，尤其是在首次開盤的時候，售價會更低，這對于那些預算不足、還款能力不強的人來說，是個好的選擇。此外，期房是還未建好的房屋，在建設前消費者可提供一些建設性的建議，這可以讓購房者得到一定的保障。

原因二：開發(fā)樓盤回報周期長

開發(fā)樓盤從拿到地到售賣，期間經(jīng)歷很長時間，且會產(chǎn)生各種費用，而這些費用單靠投資商投資是不夠的，因此才會采用預售的方式來周轉資金，若是取消預售制度，那房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流就得不到保障，就會采用縮減人工、材料等來開源節(jié)流，自然配套設施就會下降。

三、商品房預售應當符合哪些條件?

1.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

總結：房地產(chǎn)專家稱堅決不能取消預售制，主要是因為預售房能提高房企資金周轉，蓋出更多房子，從而解決房地產(chǎn)供需不平衡的問題，此外，之所以不取消預售房，是因為預售房本身就有優(yōu)勢，且開發(fā)樓盤回報周期長。

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